Le quartier des Magnals à Mignaloux-Beauvoir

Présentation

Zone d’Aménagement Concertée à vocation d’habitat et d’activité économique lancée par la commune de Mignaloux Beauvoir en 2011. La SEP est propriétaire et aménageur de l’ensemble du foncier de l’opération qui prévoit la commercialisation d’environ 700 logements dont 25 % de logements sociaux

Objectifs et enjeux de l’opération

Le projet d’aménagement urbain du Quartier des MAGNALS, qui portera à termes sur 51 hectares, est un nouveau quartier résidentiel et économique dans le prolongement de l’urbanisation existante, initié par la Ville de Mignaloux-Beauvoir. Cette nouvelle centralité permettra de relier les commerces et équipements publics de proximité au pôle commercial de Beaubâton.

Missions effectuées

• Acquisition des biens immobiliers, non bâtis, libres de toutes occupations, situés dans le périmètre de l’opération ainsi que ceux situés en dehors
• Gérer les biens acquis ; mettre en état les sols et les entretenir
• Concevoir et réaliser les équipements d’infrastructure primaires, secondaires et tertiaires 
• Assurer le suivi et la coordination de la réalisation des équipements 
• Procéder à toutes les études nécessaires, effectuer toutes les démarches et établir tous les dossiers réglementaires pour l’obtention des autorisations relatives à l’aménagement de l’opération
• Proposer er réaliser des études spécifiques avec les caractéristiques de la zone à aménager (gestion des eaux pluviales, dénivelé du terrain, raccordement sur le réseau viaire existant)
• Proposer des modifications de programme de travaux permettant une meilleure réponse technique à l’utilisation de la zone
• Assurer la gestion financière et administrative de l’opération, 
• Assurer la commercialisation de l’opération, 
• Accompagner les porteurs de projet dans leur implantation.

Les axes forts du projet d’aménagement d’ensemble

• Un développement géré grâce à une maîtrise foncière anticipée, permettant de conforter progressivement le centre bourg de la commune.
• Une mixité sociale et programmatique de l’offre résidentielle : accession libre / accession sociale, habitat collectif / maisons individuelles groupées / lots libres de constructeur. 
• Une grande qualité paysagère en cohérence avec l’identité de la commune, mettant en valeur des espaces naturels existants et prévoyant la création de nouvelles circulations douces, véritables corridors végétalisés.

Les atouts