Quartier de la Vallée Mouton

Secteur de la ZAC de la GIBAUDERIE sur la commune de Saint-Benoît

Présentation

L’opération est sous la responsabilité conjointe de la Commune de SAINT-BENOIT et de la Communauté urbaine de GRAND POITIERS. L’opération de la ZAC de la GIBAUDERIE est divisée en deux tranches. La première tranche, à vocation principalement économique et dénommée « Grand Large ». Elle est aujourd’hui terminée dans son aménagement initial réalisé dans les années 1990.

La seconde tranche, en cours de développement sur la commune de SAINT-BENOIT, est dénommée « Vallée Mouton » et est réservée principalement à l’habitat.

Objectifs et enjeux de l’opération

La Vallée Mouton, est une vaste vallée sèche qui bénéficie de la proximité des aménités de la Ville de Poitiers, d’un vaste parc commercial, d’un réseau de transport en commun et de nombreux services notamment médicaux à proximité.

Divisée en trois secteurs, le premier secteur dit « vallée mouton 1 » est aujourd’hui terminé et habité. Le secteur Vallée mouton 2 est en cours de développement. Situé dans le versant sud-est de la vallée, il bénéficie de vues dégagées et d’un ensoleillement généreux. De nombreux chemins permettent les liaisons en modes actifs et rejoignent les espaces verts et protégés de la vallée du Clain et la Commune de Saint-Benoit. Un troisième secteur dit « Vallée Mouton 3 » reste à développer.

Le secteur Vallée mouton 2, est organisé autour d’un jardin dénommé Jardin Jean d’Ormesson et d’un espace central accueillant des programmes d’habitat sous forme d’habitat collectif et de services. De part et d’autre se développement de l’habitat individuel. Une proportion importante de lots commercialisés sous forme de terrains à bâtir libres de constructeur ont permis de répondre à la demande des habitants dans les années 2010. Aujourd’hui l’aménagement se poursuit avec un mixte de terrains à bâtir et d’opérations habitat (résidences avec services, résidence séniors, habitat individuel groupé…). Dans le cadre d’une remise en perspective du programme les ambitions écologiques et urbaines seront actualisées.

Pour participer à la réalisation des objectifs du PLH, La Sep recherche des promoteurs et des opérateurs engagés, et souhaite permettre le développement de projets ambitieux, spécifiques, et travailler avec les filières économiques et le tissus social et culturel locaux.

Les missions de La Sep

  • Acquérir les biens immobiliers situés dans le périmètre de l’opération
  • Gérer les biens acquis ; mettre en état les sols et les entretenir
  • Procéder aux études nécessaires, effectuer toutes les démarches et établir les dossiers réglementaires pour l’obtention des autorisations relatives à l’aménagement
  • Mener les études stratégiques de développement urbain et de prospect
  • Mettre en place les moyens de communication en lien avec la commune
  • Concevoir et réaliser les équipements d’infrastructure primaires, secondaires et tertiaires
  • Proposer et réaliser des études spécifiques aux caractéristiques de la zone à aménager
  • Assurer le suivi et la coordination de la réalisation des équipements
  • Assurer la commercialisation de l’opération
  • Accompagner les porteurs de projet dans leur implantation
  • Proposer des modifications de programme de travaux permettant une meilleure réponse technique à l’utilisation de la zone
  • Assurer la gestion financière et administrative de l’opération

Le calendrier

La concession d’aménagement est entrée en vigueur le 30 mai 1985.

2002 : mise en conformité avec la loi SRU et intégration de la réalisation des études préalables à la reprise du concept d’aménagement de la 2ème tranche.

2019-2024 aménagement de la seconde partie de Vallée Mouton 2. 

Prorogation de la durée de la concession jusqu’au 31 décembre 2030.

Informations sur le projet

  • Contrat : Concession d’aménagement
  • Concédant Grand Poitiers Communauté Urbaine et Commune de Saint-Benoit
  • Budget opération : l’équilibre du bilan global prévisionnel s’établit à 31 M €HT,
  • Surfaces
  • Maîtrise d’œuvre urbaine : NALDEO / Atelier Empreinte / urbaniste en cours de désignation.

Le projet en images