Ecoquartier des Montgorges

Ecoquartier des Montgorges sur la commune de Poitiers

Présentation

La ZAC des Montgorges se situe sur le territoire de la Commune de Poitiers. La Communauté urbaine de Grand Poitiers et la Ville de Poitiers inscrivent l’Ecoquartier des Montgorges dans une stratégie plus large de rénovation du cœur de l’agglomération. Cette opération a vocation à promouvoir de nouveaux modes de faire la ville et de vivre la ville (usages et participation), pour le développement d’une Eco-Ville. 

Objectifs et enjeux de l’opération

La ZAC des Montgorges est abordée à l’échelle du Quartier ouest de la Ville de Poitiers. Elle offre des opportunités pour le renforcement de la centralité de proximité des secteurs Montgorges et Montmidi, en articulation avec le quartier Bel-Air.

Elle bénéficie de nombreux atouts, d’aménités urbaines et de l’implantation sur la liaison gare-aéroport, proche à la fois de la rocade ouest, de la gare, du centre historique de Poitiers et des services et équipements de la centralité ouest de Bel Air. Les liaisons de transport en commun, le parking P+R, les écoles maternelle et élémentaire, et le collège qui existent déjà, seront renforcés par les commerces et services et les espaces verts urbains apportés par la ZAC.

L’opération s’étend sur 33 ha dont 11 ha sont affectés aux activités économiques situées à proximité de la RD 910. Un territoire de 22ha est consacré à l’habitat. 850 à 875 logements sont prévus avec un minimum de 30 % de logements sociaux.

Aujourd’hui, dans le cadre d’une remise en perspective du programme et un objectif d’environ 500 logements, 18ha seront développés en s’appuyant sur l’actualité des ambitions écologiques et urbaines et le développement des quartiers E+C-, en tenant compte des derniers retours d’expérience et en promouvant des innovations.

Pour participer à la réalisation des objectifs du PLH, La Sep souhaite avec des promoteurs et des opérateurs engagés, permettre la réalisation de projets spécifiques ou innovants (résidences avec services, habitat participatif, habitat coopératif, co-living, oasis…), des projets ambitieux sur les qualité spatiales et écologiques et travailler avec les filières économiques locales (filières bois, chanvre, préfabrication…).

Avec des espaces paysagers sur 25% du territoire, en lien avec le tissus social et culturel local, l’objectif est de développer des espaces d’appropriation du quartier, de travailler les continuités écologiques et les espaces de biodiversités, mais aussi les relations à l’habitat et les modes de gestion y compris participatifs.

Les missions de La Sep

  • Acquérir les biens immobiliers situés dans le périmètre de l’opération
  • Gérer les biens acquis ; mettre en état les sols et les entretenir
  • Procéder aux études nécessaires, effectuer toutes les démarches et établir les dossiers réglementaires pour l’obtention des autorisations relatives à l’aménagement
  • Mener les études stratégiques de développement urbain et de prospect
  • Mettre en place les moyens de communication et de concertation
  • Définir les objectifs programmatiques et les cibles d’engagements EcoQuartier
  • Mettre en place des outils d’évaluation des objectifs
  • Concevoir et réaliser les équipements d’infrastructure primaires, secondaires et tertiaires
  • Proposer et réaliser des études spécifiques aux caractéristiques de la zone à aménager
  • Assurer le suivi et la coordination de la réalisation des équipements
  • Assurer la commercialisation de l’opération
  • Accompagner les porteurs de projet dans leur implantation
  • Proposer des modifications de programme de travaux permettant une meilleure réponse technique à l’utilisation de la zone
  • Assurer la gestion financière et administrative de l’opération

Le calendrier

La concession d’aménagement est entrée en vigueur le 22 février 2007.

Sur la durée initiale de 10 ans, ont été aménagés les secteurs de zone d’activité, le pôle de proximité et des programmes de logements sociaux.

En 2016, pour faciliter l’installation de familles sur le territoire de la Ville de Poitiers, deux secteurs de terrains à bâtir ont été ouverts à la commercialisation.

En 2019, pour l’aménagement des espaces verts et la commercialisation des immeubles de logements privés à un rythme adapté à la demande locale, le Conseil communautaire de Grand Poitiers a acté la prolongation de la concession jusqu’au 22 février 2029. 

Les objectifs fixés pour la poursuite de l’aménagement sont :

  • Phase 2020-2024 : livraison des espaces verts et équipements et 300 logements,
  • Phase 2024-2029 : livraison de 249 logements, pour un total de 800 logements.

Informations sur le projet

  • Contrat : Concession d’aménagement
  • Concédant Grand Poitiers Communauté Urbaine
  • Budget opération : le bilan global prévisionnel de l’opération s’équilibre à 18,7 M € HT
  • Surfaces : 33ha dont 18ha restent à aménager
  • Assistance à Maîtrise d’Ouvrage urbaine : MAGNUM / INDDIGO et inscription dans l’AMI de l’ADEME « Quartier à énergie positive et faible impact carbone ».
  • Maîtrise d’œuvre urbaine : NALDEO / Atelier Empreinte / Christine Guérif urbaniste

Le projet en images