Présentation
Zone d’Aménagement Concertée à vocation d’habitat et d’activités. La Sep est propriétaire de deux parcelles sur la zone habitat et une parcelle sur la zone économique et a été aménageur de l’ensemble du périmètre de l’opération d’une superficie de 123 ha.
Objectifs et enjeux de l’opération
Sur 123 ha, Z.A.C. mixte recevant :
- des activités industrielles, tertiaires ou commerciales,
- de l’habitat collectif, individuel ou groupé, (3 500 logements)
- des équipements : deux lycées, deux écoles primaires et maternelles, gymnase, terrains de sport, maison des services publics, pôle petite enfance, EHPAD, maison cultuelle,
- quatre parcs urbains (plus de 20 ha), aires de jeux, jardins familiaux …
Le démarrage de l’opération fut lancé en 1983. Dans la seconde tranche lancée en 2001, une attention particulière a été portée sur la gestion des déplacements doux avec la création de plus de 4 km de cheminements réservés aux piétons et cyclistes.
Aux abords du quartier, des jardins familiaux, créés dans le cadre de l’aménagement général de la ZAC, sont mis à la disposition des habitants par l’intermédiaire d’une association qui les gère.
Missions effectuées
- Acquisition des biens immobiliers, non bâtis, libres de toutes occupations, situés dans le périmètre de l’opération ainsi que ceux situés en dehors
- Gérer les biens acquis ; mettre en état les sols et les entretenir
- Concevoir et réaliser les équipements d’infrastructure primaires, secondaires et tertiaires
- Assurer le suivi et la coordination de la réalisation des équipements
- Procéder à toutes les études nécessaires, effectuer toutes les démarches et établir tous les dossiers réglementaires pour l’obtention des autorisations relatives à l’aménagement de l’opération
- Proposer er réaliser des études spécifiques avec les caractéristiques de la zone à aménager (gestion des eaux pluviales, dénivelé du terrain, raccordement sur le réseau viaire existant)
- Proposer des modifications de programme de travaux permettant une meilleure réponse technique à l’utilisation de la zone
- Assurer la gestion financière et administrative de l’opération,
- Assurer la commercialisation de l’opération,
- Accompagner les porteurs de projet dans leur implantation.
Les axes forts du projet d’aménagement d’ensemble
- Un développement géré grâce à une maîtrise foncière anticipée, permettant de conforter progressivement le centre bourg de la commune.
- Une mixité sociale et programmatique de l’offre résidentielle : accession libre / accession sociale, habitat collectif / maisons individuelles groupées / lots libres de constructeur, services publics, aménagements paysagers structurant et une zone d’activités économiques.
- Une grande qualité paysagère en cohérence avec l’identité de la commune, mettant en valeur des espaces naturels existants et prévoyant la création de nouvelles circulations douces, véritables corridors végétalisés.