Présentation et enjeux de l’opération
La ZAC des Nesdes de Beaulieu a pour objet d’aménager en 3 grandes phases opérationnelles une zone de 85 hectares située au Nord Est de la commune de Fontaine-le-Comte, en continuité immédiate des espaces bâtis existants, du nouveau lotissement des Grandes Chaumes et à proximité d’une des artères principales de la commune, la route de Poitiers (RD87c). Cet aménagement a pour objectif de créer une nouvelle zone d’habitat constituée de formes urbaines mixtes permettant un développement équilibré de la commune dans le temps. La 1 ère phase opérationnelle, aménagée par la SEP, est d’une surface d’environ 29 hectares. Idéalement située à moins de 2km à pieds de tous les commerces et services de la Commune, le foncier proposé dispose également d’un cabinet médical à moins de 50 m à pieds, accessible par un parc boisé public permettant l’accès à la rue de chaumes, à l’arrêt de bus et au parking public présents.
Missions effectuées
- Acquisition des biens immobiliers, non bâtis, libres de toutes occupations, situés dans le périmètre de l’opération ainsi que ceux situés en dehors
- Gérer les biens acquis ; mettre en état les sols et les entretenir
- Concevoir et réaliser les équipements d’infrastructure primaires, secondaires et tertiaires
- Assurer le suivi et la coordination de la réalisation des équipements
- Procéder à toutes les études nécessaires, effectuer toutes les démarches et établir tous les dossiers réglementaires pour l’obtention des autorisations relatives à l’aménagement de l’opération
- Proposer er réaliser des études spécifiques avec les caractéristiques de la zone à aménager (gestion des eaux pluviales, dénivelé du terrain, raccordement sur le réseau viaire existant)
- Proposer des modifications de programme de travaux permettant une meilleure réponse technique à l’utilisation de la zone
- Assurer la gestion financière et administrative de l’opération,
- Assurer la commercialisation de l’opération,
- Accompagner les porteurs de projet dans leur implantation.
Les axes forts du projet d’aménagement d’ensemble
- Un développement géré grâce à une maîtrise foncière anticipée, permettant de conforter progressivement le centre bourg de la commune.
- Une mixité sociale et programmatique de l’offre résidentielle : accession libre / accession sociale, habitat collectif / maisons individuelles groupées / lots libres de constructeur.
- Une grande qualité paysagère en cohérence avec l’identité de la commune, mettant en valeur des espaces naturels existants et prévoyant la création de nouvelles circulations douces, véritables corridors végétalisés.
- Un partenariat pour les 5 prochaines années avec l’aménageur privé NEXITY Foncier Conseil pour la réalisation et la commercialisation de 6 ha contigües aux infrastructures publiques conçues, réalisées et portées par la SEP.