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Localisation

L'opération en bref

Concédant

Grand Poitiers et commune de Saint-Benoit

Concessionnaire

SEP

Architectes - urbanistes

Georges Duclos pour le secteur de la Vallée Mouton

Superficie

70 hectares dont 48 pour la Vallée Mouton

Montant de l'opération

22,6 M€ H.T.

Début des travaux

1985
Opération en cours

Descriptif et problématique

Cette opération illustre bien une notion essentielle du métier d'aménageur, la durée. Décidée en 1985 par le District (transformé plus tard en Communauté d'Agglomération de Poitiers, puis en Grand Poitiers), la ZAC de la Gibauderie est une opération mixte habitat, activités, tertiaires et commerces réalisée en 2 tranches. La première est aujourd'hui achevée, la deuxième, le secteur de la Vallée Mouton a débuté en 2005 sous la double responsabilité de Grand Poitiers et de la commune de Saint-Benoît. L'objectif consiste à créer un quartier périphérique à vocation mixte :

• logements (collectifs et individuels), activités et commerces, équipements publics
• acquérir le foncier, puis commercialiser les parcelles aménagées à des bailleurs sociaux, promoteurs immobiliers, des entreprises ou personnes privées
• installer tous les services et équipements nécessaires au bon fonctionnement du quartier en assurant cohérence et liaison avec le Pré-Médard
• assurer une cohérence dans l'aménagement tout en respectant les objectifs des deux collectivités maîtriser la gestion des eaux tout en menant une démarche environnementale et de développement durable.

Rôle de la SEP

La SEP, exerce avec deux concédants l'ensemble des responsabilités d'un concessionnaire : études, acquisitions, évictions, démolitions, travaux d'infrastructures, commercialisation, mise en place des financements et veille à la cohérence de l'opération, tout en assurant une gestion juridique et fiscale séparée pour chaque concédant. Elle a dû trouver des solutions performantes en terme de gestion des eaux. En continuité de Pré Médard, la Vallée Mouton s'inscrit dans un bassin versant à urbaniser de 200 hectares (extension des Lonjoies). Une mauvaise gestion des eaux pouvait conduire à inonder Saint-Benoît. La Vallée Mouton a été traitée avec des aménagements paysagers ouverts au public et servant de fait de bassin de rétention et d'infiltration (+ de 20 000 m3). Ces parcs urbains "inondables" particulièrement agréables et soignés sont devenus des lieux ludiques et de promenade pour l'ensemble du quartier. Au-delà d'une solution éco responsable évitant le "tout tuyau", ils répondent à la volonté de concilier développement et environnement.

Valeur ajoutée

• Assurer la pérennité de l'opération avec deux concédants en respectant la volonté de chacun.
• Assurer sa cohérence avec le Pré - Médard et l'extension des Lonjoies.
• Donner à un aménagement technique lié à la maîtrise des eaux, une valeur environnementale, en créant des parcs urbains en coeur d'opération.
• Concilier développement et environnement.