AMÉNAGER durablement

La SEP depuis plus de 50 ans a fait sienne cette définition du Larousse de l’aménagement : "organisation globale de l’espace, destinée à satisfaire les besoins des populations intéressées en mettant en place les équipements nécessaires et en valorisant les ressources naturelles". L’aménagement est synonyme de temps, le temps nécessaire à l’évolution d’une ville ou d’un territoire. Il va impliquer un partenariat de long terme et donc nécessiter des rapports de confiance entre aménageur et maître d’ouvrage. Aujourd’hui l’aménagement d’un quartier va au-delà des enjeux d’une ville. Il passe par une préoccupation globale et territoriale où les communautés d’agglomération sont de plus en impliquées.

La SEP n’a pas de réponse standard en matière d’aménagement. Elle va essayer au contraire d’adapter une réponse au questionnement posé, aidée en cela par son expérience et la diversité des problématiques rencontrées.

Elle a pour se faire des atouts clefs : une parfaite connaissance du tissu social et économique de chaque territoire du Poitou, une capacité à mobiliser rapidement une équipe pluridisciplinaire capable d’apporter une réponse globale et pertinente et enfin un code de déontologie simple et résumé par : un programme, un coût, un délai.

L’aménagement reflète les préoccupations sociales et économiques de son époque : nécessité de construire du logement en quantité dans les années soixante, accueillir commerces et activités en périphérie urbaine dans les années 80/90 et aujourd’hui réaliser des éco quartiers où se conjuguent harmonieusement habitat, activités, commerces et équipements avec un souci d’économiser l’espace.

En effet, aujourd’hui, on ne peut parler d’aménagement sans développement durable. La SEP a intégré cette préoccupation de façon très pragmatique : une équipe formée et spécialisée au suivi de cette démarche complexe. Ainsi la SEP, en amont, est capable de proposer des solutions environnementales fiables mais aussi, tout au long de l’opération de suivre sur le terrain et au quotidien la mise en oeuvre des recommandations.

Enfin, on ne peut parler d’aménagement sans rémunération. La SEP travaille généralement dans un cadre de concession d’aménagement, avec une rémunération unique négociée avec le concédant et inscrite dans sa totalité au bilan de l’opération approuvée par le concédant. La SEP n’est rémunérée ni par les promoteurs, ni par les maîtres d’oeuvres ou les entreprises. En tant que SEM, elle est soumise à 4 contrôles successifs : le concédant, le Conseil d’Administration, le Commissaire aux Comptes et la Chambre Régionale des Comptes.

Elle peut aussi intervenir par le biais d’une convention de mandat de maîtrise d’ouvrage. Sa rémunération sera alors un pourcentage défini avec le maître d’ouvrage sur le montant H.T. des dépenses de l’opération.

Quelques références dans ce domaine